文/北京进深 徐迪

7月9日，石景山核石景山区苹果园1604-631-1地块正式进入挂牌程序。心区

该地块交易起始价为12.18亿元，地价地块折合楼面价约为2.9万元/㎡。回调

预计将于8月12日下午完成土地出让。越秀

地块基本指标：
* 占地面积：1.98公顷
* 地上建筑规模：约4.19万㎡
* 容积率：2.1
* 限高：60米

配建要求：
需配建约150㎡社区室内体育活动用房一处、天玥约165㎡社区综合文化室一处，隔壁挂牌并无偿移交相关部门。楼面

区位与配套：
宗地位于石景山区苹果园交通枢纽商务区范围内，价万地处五环至六环之间，石景山核紧邻地铁1号线、心区6号线及S1线换乘站——苹果园站。地价地块

周边拥有法海寺森林公园、回调京西大悦城等成熟生活配套，越秀北侧规划有大面积教育用地。天玥作为石景山相对核心的板块，苹果园商圈生活氛围浓厚，多条地铁线路交汇，交通出行极为便利。

周边竞品分析：
该区域城市界面较新，周边新盘林立。主要在售项目包括元玺和中海寰宇天下，目前成交均价均维持在6.7万元/㎡左右。

值得注意的是，地块东侧隔街即为越秀天玥所在的1604-631-2地块。该地块于2023年2月8日成交，总价25.99亿元，楼板价约4.3万元/㎡。

对比之下，本次供应的631-1地块楼面价每平米便宜近1.4万元，成本优势显著，且2.1的容积率相比周边项目更为低密舒适。

越秀天玥项目回顾：
* 规模：占地2.6公顷，容积率2.96，住宅建筑面积约5.4万㎡。
* 规划：规划6栋7-18层洋房及小高层，共计524户。
* 户型：主力户型涵盖81㎡两居、98㎡/116㎡三居及134㎡四居。
* 销售情况：期房部分于2023年5月7日开盘，推出382套；去年2月和4月，两栋现房也陆续入市。目前全盘基本售罄，成交均价为6.64万元/㎡。